近日，深圳市发布《关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》。此次政策对于深圳新房定价、期房转现房定价、精装修房定价等给予了规范，具有积极的意义。

此次政策明确规定，预售、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这两条规定实际上是限制了随意涨价和随意调价的空间。过去房企涨价有很多猫腻的现象，比如说在分期开发的项目中，第二次申请预售证的时候，会趁势涨价。而现在这种空间减少了。从这个角度看，房企捂盘惜售的意义也就不大，因为即便的捂盘，后续也没有涨价的空间。无论哪个环节，定价都是严格的，没有修改的余地。

此次政策明确，对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。他认为，这个规定具有积极的导向。从过去房价的管控角度看，更多是从期房的角度出发的。这样就使得很多房企宁可不卖期房，而是转向现房销售。而现在即便是现房，也不可能有调整价格的可能。这就抑制了房企借期房转现房的操作趁势涨价的做法。这样也有助于房企故意拖沓不推盘、不主动销售的做法，能够倒逼房企释放更多的房源。

在深圳当前房地产调控下，一些房企在变相通过精装修涨价。此次政策明确表示，防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，实行精装修价格梯度。

严跃进认为，类似规定可以约束房企随意涨价的冲动，至少使得精装修的工作更加规范。对于购房者来说，在后续购房方面，也可以基于此类精装修上限标准来检查定价是否合理。过去一些精装修价格虚高的房源，自然也会降温。这也有助于促进精装修房价格的稳定。

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