通常我们大家都知道，现在买房的压力是非常大的，所以大多数人都会选择租房，而一般租房合同是按年来签合同的，那么姚劲波建议房租年度涨幅不超过5%？租房房租提前多久支付？

姚劲波建议房租年度涨幅不超过5%

十三届全国人大五次会议即将开幕，澎湃新闻记者从全国人大代表、58同城CEO姚劲波处获悉，他将向大会提交关于推动租购同权的建议。他提出，住房租金年度涨幅不应超过5%，租房者应购房者享受同等的教育、医疗、就业等权利。全国人大代表、58同城CEO姚劲波。受访者本人供图姚劲波发现，从住房市场的租购协同发展来看，由于长期存在的“重售轻租”“租购不同权”的倾向，我国住房市场呈现典型“租购分隔”的“双重市场结构”特征。主要表现为租赁双方权利义务不平等，如出租方会经常出现随意提价、虚假租赁、克扣押金、暴力恐吓强令搬离或者以其他理由直接驱赶租客的现象。而且，租赁住房的弱势群体享受基本公共服务还存在诸多政策门槛。他说，目前大城市的新市民70%以租房为主，房屋租金占到收入的30%-50%。因此，他建议，年度租金涨幅率应控制在5%以内。同时要确保购房者和租房者享受同等的权利，逐渐推进租赁的基本公共服务均等化，保证租房的弱势群体在合同范围内合理使用和占有住房的权利，以及其他相关服务和权益，特别是承租人在享受教育、医疗卫生、就业等方面。

租房房租提前多久支付

一般来说是不需要提前一个月付的，这是不太合理的。但是实际情况还是要看你和对方签的合同上是如何写的，如果合同上写的要提前一个月付下一季度的房租，那么按照合同，提前一个月付就没什么问题了，毕竟你和对方的契约就是这么商定的，如果不是合同上约定的，那么你就没有义务提前一个月交款。毕竟你是押一付三，一般的房东都是最后一个月的最后三两天才会通知你交房费，提前让你交钱你都可以拒绝的，这时候你的拒绝绝对是合情合理的，找谁评判也说不出什么，或者就是房东故意要赶你走，不然不会提出这么无理的要求的。

租房房租能退吗

不可以，一般来说提前退租是不可以退租金的，提前退租想要求房东退租金的情况必须和房屋所有人协商按照合同的相关规定进行处理，一般房东是不同意退还租金的。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

租房房租给中介还是房东

通过中介租房不需要给中介任何押金。实际上租房时，押金是给房东的，也就是出租方。即使中介在租房时收取押金，也是代房东收取而已，押金与中介实质上无关。根据《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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