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最近

不少业主喜欢利用小区楼顶天台

种点瓜果蔬菜享受田园乐趣

可这样的“开心农场”

却让邻居们陷入“不开心”

近日

有网友在 “问政赣州”平台反映

小区楼顶种菜

公共区域被私占

来看看是怎么回事

对此

赣州经开区“五型”政府办

回复如下

↓↓↓

经赣州经开区房管所、区城管分局、黄金岭街道了解，塞纳春天小区14栋楼顶业主在楼顶种菜的情况属实。2023年6月6日，该区房管所组织区城管分局、金岭路社区居委会、物业企业相关负责人与楼顶种菜业主进行沟通，告知相关法律法规要求及消防安全隐患知识，督促种菜业主自行清理拆除，种菜业主表示会自行清理。

也有网友疑惑了

房屋楼顶产权到底属于谁呢？

近日

有网友在 “问政赣州”平台反映

赣县区一小区顶楼业主

私自在楼顶加装铁门

一起来看看

赣县区城市社区管理委员会

赣县区城市管理局

经实地核实

回复如下

↓↓↓

一、调查核实情况

经赣县区广场社区工作人员前往实地核实，在赣县区怡璟苑E栋6单元5楼休息平台处加装了铁门，情况属实。该房屋建于2000年，于2003年交付使用。因为2022年实行老旧小区改造后无处晾晒被单衣物，因此需要到楼顶晾晒。根据《民法典》规定：楼顶属于公共区域，除非在购房合同上清楚地标注着该楼顶属于顶层业主。除了楼顶之外，公共部分还包含了楼道间、地下室、电梯井以及设备室等。

二、处理结果

赣县区广场社区工作人员已在加装铁门处张贴整改通知书。赣县区城管局经现场与顶楼业主沟通协调，该业主表示配合，现将门打开，并要求其后期整改。

小区楼顶属于公共区域

私自占有是违法的！

法律知识

业主的建筑物区分所有权

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

共有部分，包括三部分

（1）建筑物的基本构造部分，如支柱、屋顶、外墙等；

（2）共用部分，如楼梯、走廊、电梯、自来水管、贮水塔、消防设备、大门等；

（3）部分区分所有权人共有的部分，如各楼层间的楼板（天花板、地板）、左右房屋之间的隔墙等。

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

在日常生活中

请多考虑小区整体的利益

尊重、关心其他业主的想法和感受

让我们一起努力

构建和睦友好的小区关系

共同建设干净、美丽的家园~

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