【资料图】

1、效率低：限价房是由政府来组织的，效率不高。假设政府直接介入，违反了限价房的专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。

2、缺少退出机制：限价房以出售为主，缺少退出机制，这是基本的缺陷。因为买进限价房时是低收入群体，不代表将来还是低收入群体，收入提高了还不退出，一直占着政府补贴的房子，对其他低收入群体是不公平的。有许多人手里有限价房，但是自己贷款买了更好的商品房，廉价地用来出租，以租供贷，限价房供不应求的局面，而那些真正需要限价房房的人，却无房可买。

3、交易受限：购买限价房，拿到房产证后，五年以内不准上市交易，对于短时间要换房的买房者非常不利。要是买房者在拿到《房屋权属证书》，五年后上市出售的，需要缴纳一定比例的土地价款。

4、地段不好：由于是期房，对房子的承诺以及所谓的规划发展时间会比较长。此外，地理位置会相对比较偏僻。

5、存在购买限制：购买限价商品房是存在一定风险的，首先并不是所有人都有具备购买限价商品房资格的，想要购买限价房是需要通过审核，确保符合条件之后，才能进行申请。

6、房屋质量：由于限价房的售价存在限制，开发商为了保障不会亏损，使用的建材质量没有保障，后期房子出现质量问题的几率比较大。

限价房是什么

1、限价房，又称限价、限地价的“两限”商品房。它是一种限价、限套（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。它是目前限制高房价的临时措施，而不是经济适用房。

2、按照“以房价定地价”的理念，限价商品房采用政府组织、市场化经营的模式。与普通商品房不同，限价房在土地上市转让时受到限价房价、建设标准和销售对象的限制。政府计算开发商的开发成本和合理利润后，设定土地转让价格范围，从源头上调控房价。

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