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写字楼能不能改成公寓出租需要看具体情况。写字楼的用地性质和公寓的用地性质是不一样的，如果私自改成公寓房并出租，那就是等于是变更了土地的性质，不仅会面临严重的罚款，而且改造后的公寓还会被有关部门拆掉，造成更严重的经济损失。因此，写字楼改为公寓一定要得到住建部门的审批才可以进行，如果有审批通过的文件，便可以改造成公寓，也是合法的，要是没有那就不合法。

买写字楼要注意什么?

1、购买写字楼之前要仔细审核。写字楼的产权要清晰。如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。

2、根据企业性质选择地段。地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业要根据自身的营业性质选择适合的地段，还要考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等是否方便。

3、朝向和采光。一个朝向好、光照充足的写字间虽然价格会稍高一些，但是对提升公司形象以及客户对公司的信心有非常大的作用。不仅如此，开阔、敞亮的办公环境对员工的工作热情也是有积极的促进作用的。

4、办公环境。安静、无噪音的办公环境更加适宜工作，所以在选购写字间时要尽量避免靠近喧闹环境(如健身中心、饭堂等区域)。这对于维护公司的整体形象、提高公司的工作效率是至关重要的。

5、交通便利程度。交通便捷对员工上下班都非常重要，而停车位是否充足就是大家在购买写字楼时比较容易忽视的一个问题了，应该尽量考虑，以避免客户每次来谈生意或者员工开车上下班，都要为停车问题头疼的情况。

6、配套设施。在购买写字楼之前一定要对写字楼的配套设施有个全面的了解。譬如会客区域可以提供哪些服务?没有员工餐厅?电梯数量够不够?外出用餐(或叫餐)方便吗?附近的银行有哪些，离得有多远?

7、电梯要快捷高速，运行安全。电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。在写字楼内上班的人多，对电梯的依赖程度高，且电梯要容纳比较多的人，这就要求电梯的数量要多，电梯运行的速度要快、稳、安全。

8、相关费用。要搞清水电费、中央空调费、停车费、垃圾清运费、物业管理费等等这些费用一共有多少、缴纳的方式以及除此之外还有哪些费用。

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