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1、良好的个人征信。在申请房贷产品时，银行或者公积金中心都会要求用户提供相应的信用报告，而且信用报告不得有污点，尤其是不能出现严重的逾期记录，否则就会引起银行的怀疑，从而导致贷款被拒绝。

2、有足够的收入。银行是非常关心用户还款能力的，所以，会要求用户有稳定且足够的收入来偿还欠款，一般月收入要在月供的两倍以上。所以，若用户在申请房贷时，本人名下还有其他的外债尚未结清的话，对于用户的收入方面会有更高的要求。

3、按照规定缴纳首付款。在银行申请房贷产品时，若是首套房的话，最低首付也要30%左右，而且要保管好首付款的发票原件;若是二套房的话，首付比例会更高一些，用户能否缴纳首付就是经济实力的体现。所以，在缴纳首付后，用户要保管好首付款的发票，在日后面签时是可以用得上的。

4、和开发商签订了合同。若想办理房贷产品，用户必须要和开发商签订购房合同，而在这一步，开发商是会要求用户缴纳定金的，所以，用户需要确定自己满足房贷申请条件，能够申请到房贷后再去缴纳这笔费用。

5、年龄不能过高。银行对于贷款用户的年龄方面也有一定要求，有些银行规定用户的年龄不得超过65岁，贷款年龄越大，对于房贷申请的阻力就越大。就算银行最后答应了用户的贷款申请，用户也无法获得较长的贷款期限，从而导致自己的经济压力增加。

怎么查自己能不能贷款买房

1、了解当地的购房政策。多数城市的购房资格政策，都会对购房人的户籍、社保缴纳、居住地等方面有所要求，而各个城市的要求不同，所以，想要办理房贷的用户，建议先了解当地的 政策要求，查看自己是否符合条件，并提前准备好所需资料。

2、了解房贷申请条件。在银行办理房贷时，一般会要求借款人的年龄在18-60周岁之间，具备完全民事行为能力，提供有效的身份证明，以及确保自己有稳定的收入和良好的信用条件等，而且不同银行的申请门槛也是不同的，所以，大家需要提前联系银行客服，了解房贷办理的申请条件，确认自己是否符合要求。

3、查看个人征信。房贷审批对于用户的征信情况是比较看重的，很多用户的房贷被拒就是因为个人信用不良导致的。所以，用户可以在申贷之前先了解下个人信用情况，看是否存在逾期、负债等不良信用记录。若用户当前的信用较差，一般是很难通过房贷审核的，所以，大家要提前养好自己的征信记录，之后再提交贷款申请，可以通过提供额外财力证明、提供抵押担保等方式来帮助获得房贷。

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