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当前头条:房子过户时间长吗

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房子过户时间不长,一般需要3个月左右。相关法律规定,房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,房地产管理部门会在7日内决定是否受理,受理后对提供的文件进行审查,符合条件的核发房地产权属证书。

房产过户需要准备哪些资料?

1、卖方的身份证明、结婚证明、户口本、房产证原件、已公证的委托书。

2、买房的身份证、户口本、单身证明。


(资料图片仅供参考)

3、房地产共有人同意转移的意见书、房地产转移登记申请表、房地产权利证书、经公证的房地产买卖合同书或赠与书或继承证明文件、房地产分割协议书、房地产交换协议书。

4、设定抵押权的,提供抵押权人同意的书面文件。

5、人民法院强制性转移的,提供裁定书、判决书、调解书和协助执行通知书。

6、行政划拨、减免地价的,提供付清地价款证明、批准文件。

7、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

8、以招标、拍卖、挂牌方式获取的,提供付清地价款证明、中标确认书、拍卖成交确认书以及土地使用权转让合同书。

房产证更名与房产过户的区别是什么?

1、办理方式不同

房产更名和过户都需要办理相关手续,不过这两者的办理方式是不同的,房产更名一般发生在购买新房的情况下,办理更名需要购房者在购房过程中重新与开发商签订购房合同,使得房屋的所有人发生改变,一般变为另一个人或者变为多人共有,不过房屋所有权人在该过程中是不会发生变化的。

房产过户一般存在二手房的交易中,办理房产过户需要过户者和被过户者在房地产交易中心完成,通过过户的方式使得房子的所有权发生转移和变化。

2、办理条件不同

办理房产更名和过户都是建立在一定的条件下才能办理,两者的办理条件不同,办理房产更名的条件是房屋不动产证尚未办理下来,这样才能办理更名,相关人要通过在开发商处登记备案,且重新签订购房合同。

办理房产过户的条件则是房屋已经办理了房子的不动产权证,如果要将房屋所有权转让给另一个人,则是需要办理过户手续的。

3、费用不同

房产更名也好,过户也好,都是需要在办理过程中支付相关费用,房产更名是在办理时缴纳的是更名费用,一般更名费都比过户费要少一些。房产过户是在办理过户手续时缴纳相应的税费,往往是要交很多税费的,少则几千,多则几万。

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