1、资金实力不同：央企和国企开发商背后有雄厚的资金支持，开发项目几乎不存在烂尾的可能，延期交房概率也小，私企就很难说，网上爆出来的房企烂尾延期交房有很多，每年都有上千家房企申请破产，央企和国企几乎就不存在这个问题。

2、发展规模不同：民营房企的规模一般较小，央国企房地产开发商的规模一般较大。

3、政策扶持不同：民营房企获得政策扶持往往比较有限，少数优秀企业可能会获得一定扶持，而央国企房地产开发商都比较容易获得政府的财政补贴和政策扶持。

【资料图】

4、施工质量不同：央国企开发商会严格按照国家行业标准进行工程建设，不易弄虚作假。所有工程施工程序和流程均为招标，所有工程施工均按设计方案进行。民营房企可能会尽量节约成本，尤其是一些中小型民营房企，可能会因为节省成本而降低工程质量。

5、利润追求不同：因为央国企开发商和民营开发商本身规模的不同，决定了对央国企开发商而言利润不是最主要的，某些品牌房企的净利润率几乎都在10％左右徘徊，央国企会花心思保质保量的把产品做好，房子不能出任何问题，即使项目不盈利都没关系，项目部盈利顶多是管理能力和操盘能力不行，如果是房屋质量出了问题，那就可能要涉及承担法律责任的。

买房开发商怎么选择

1、开发商资质

开发商按照企业条件资质级别划分5个级别，从低级到高级排序依次为：暂定为四级、三级、二级和一级。级别越高约好，一级资质要求最严格。建议购房者结合自身条件，尽可能选择一级二级的开发商。

暂定级资质主要是针对新成立的房地产开发公司，由于公司刚成立，没有竣工项目，无法判定开发资质等级，所以先申请暂定的，待项目竣工，或者完成一定投资额后再向建设局申报有等级的资质。

2、品牌与口碑

品牌开发商通常让购房者觉得更有实力，有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。大家还可以从身边朋友、购房者口中来了解该开发商的口碑，也可以在网上搜索开发商的相关信息，是否有负面新闻等。通常开发商的品牌与口碑良好，综合实力也不会太差。

3、已建楼盘质量

判断一个开发商开发的楼盘质量，可以看看该开发商之前已建成的楼盘质量都如何?？梢栽谕纤阉飨喙匦畔?，也可以去实地勘察，向业主打听真实情况。

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