长沙二套房首付不能分期，首付款是贷款人需要一次性缴纳的资金，不能通过银行贷款的方式进行分期支付。

在购买住房的过程中，只有用户缴纳了全部首付款之后，才能获得购房发票，后续申请房贷时银行或者公积金中心才会受理用户的贷款申请。

(资料图片)

在申请住房贷款时，每个月所要偿还的全部负债都不能超过工资的百分之五十，这些负债除了即将要偿还的房贷月供外，还包括用户每个月需要按时还款的汽车贷款等。

所以在用户申请房贷前，银行或者公积金中心的贷款审批人员会要求用户结清一些信用贷款、消费贷款、小额贷款，并且会将汽车贷款的月供算在用户的负债当中。如果用户没有其他需要偿还的负债，那么房贷月供占工资不超过百分之五十即可。

如果用户的房贷月供较高，超出了实际工资的50%，那么用户可以提供其他收入作为辅助证明，与银行或者公积金中心贷款审批人员进行沟通，从而证明还款能力足够负担得起每个月需要偿还的房贷月供。

长沙买二套房要注意什么

1、注意首付比例

很多准备贷款购买房子的朋友都表示，计算房子的首付款比较难，根据购房者的情况不同，以及所购买的房子不同，购房者需要准备的首付款就不同。不同城市房贷首付比例不一样，除了一些限购城市会提高首付比例之外，大多数的额城市都是规定的首付三成，但是购买二套房就不一样了，二套房的首付比例相应有所提高，这是购房者还需要特别注意的。

2、注意贷款方式

贷款购买房子的方式主要有三种，而公积金贷款就是大多数购房者都比较关心的，对使用公积金贷款购买二套房，也是有一些注意事项要大家谨记的。若借款人在购买首套房时，是使用公积金贷款购买的，在贷款还没还完的情况下，再购买二套房是不可以申请公积金贷款的;如果首套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则购买二套房可以使用公积金贷款。

3、注意购房前准备

既然是购买二套房了，大家应该明白购买二套房更应该看中什么，不虽然要考虑价格的问题，但是房子的居住环境更应该重视起来。好的居住环境离不开物业的管理，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，最好是选择开发商的只有物业，这些物业公司的服务都不会太差。

标签：