1、提高首付比例

在申请房贷的时候，客户的征信不好可以尝试提高首付比例，减轻对房贷金额的依赖，在这种情况下银行的顾虑也会少一些，能够增加房贷的通过率，不过提高首付比例对客户的经济能力有一定的要求。

(资料图)

2、更换贷款银行

不同的银行在审核房贷的时候力度是不同的，有一些银行审核比较严格，需要客户满足相应的条件，但还有一些银行审核不是那么严格，比如说一些中小型的商业银行，只要客户的信用不是太差还是有可能贷款成功的。

3、找第三方进行担保

在贷款买房的时候，如果银行对自己的资质有顾虑不肯下款，在这种情况下客户可以找一些资质比较优秀的第三方来为自己担保，因为担保人会承担连带的还款责任，所以担保成功以后银行会降低对客户的要求，便于顺利地申请房贷。

在找人进行担保贷款以后，客户需要按规定还上贷款，否则逾期以后不仅客户自己会受到影响，还会连累担保人。

4、提供更多的贷款资料

如果银行有顾虑，客户可以尝试向它提供更多的贷款资料，包括收入证明以及收入流水等等，让银行了解自己的还款能力，尽量减少银行的顾虑。

5、购买价格较低的房子

购买价格较低的房子可以减少对房贷的依赖，就算是信用存在一些问题，但只要客户其他的方面符合要求，一般来说也不会有什么问题。

6、修复信用后再去买房

客户也可以在修复信用以后再去买房，比如说将以前逾期的欠款还上，了结自己身上的债务，这样一来银行的顾虑也会随之减少，在申请房贷的时候成功率也会高一些。

不过征信报告上面的信用污点想要修复并不是一件简单的事情，客户在结清逾期欠款以后，逾期记录还会保留5年的时间，会持续对客户产生影响。

7、提供其他的抵押物

客户可以向银行提供其他的抵押物，比如说车辆或者是理财产品等等，有抵押物的存在银行也不会过于担心客户的信用情况，便于贷款的发放。

8、更换房贷主贷人

比如说夫妻双方去申请房贷，如果有一方的信用有问题，客户可以用资质比较好的一方作为主贷人来申请贷款，这样也可以增加房贷的通过率。

可以看到，如果客户的征信有问题并不是一定不能申请房贷，关键还是要看贷款银行的态度如何，在不确定房贷可以批下来以前，客户不要着急缴纳购房的定金与首付，如果到时房贷没有审核通过要退房的话，没有交定金与首付就不会出现资金损失。

征信不好是指哪方面

1、逾期记录。征信不好最严重的就是逾期记录，新版征信报告上展示了最近5年的还款记录，换句话说，逾期记录会在征信上留存5年。最严重的逾期情况是“连三累六”，出现这个情况，基本是和贷款无缘了，只能看时间去修复;如果出现的是“1”、“2”，次数不多的还可以从其他金融机构获得贷款。

2、负债过高。个人负债率如果超过70%，就属于高负债了，申请信用卡和贷款是比较难的，负债率和收入息息相关，要么还款操作0账单，要么提高收入流水，从而降低负债率，这个过程一般需要3到6个月。

3、征信花了。征信花了主要表现在频繁申请信用卡和贷款，征信硬查询过多，借款人可以暂停信用卡/贷款申请，一个过程一般需要3到6个月。

4、单位信息过多。征信报告上可以显示最近5份的工作信息，如果你显示的都是不同的工作单位，银行会认为你不是稳定人群，建议大家保持稳定的工作和收入。

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