1、如果有实际成交价，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金。若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算;

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算;

3、通过上述方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

【资料图】

缴纳土地出让金需要哪些资料

划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份(原件1份，复印件2份)。

2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份(原件1份，复印件2份)。

3、原土地使用证3份(原件1份，复印件2份)。

4、过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。

5、以协议方式交易的，提供转让协议3份(原件1份，复印件2份);以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、销售确认书复印件各2份(原件1份、复印件1份);由法院裁定的，提供法院裁定书、法院协助执行通知书3份(原件1份，复印件2份)。

6、需要测绘的提供土地测绘资料(含地籍调查资料)原件3份。

7、土地评估资料1份(原件)。

8、需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份(原件1份，复印件2份)。

9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。

10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份(原件1份，复印件2份)。

11、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。

12、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份。

13、委托人与受托人身份证复印件2份。

14、国有土地使用权转让呈报表原件2份，窗口领取。

15、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份。

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