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1、商品房顶层防水层的保质期为5年，所以假如漏水在保质期内，则是开发商的责任，需要必须早点联系他们修理，否则拖延超过保质期，那么费用就得自己承担。

2、假如是产权为单位的福利房或自建房漏水，可联系单位后勤或负责房管福利的部门进行维修申请，不过许多单位的效率很低，要是来不及修理，则可自己向后勤申请雇佣人修理，之后办理手续的时候在后勤报销，后勤则可到财务处报销，不过这种方法不是所有单位都行得通的。

3、假如在保质期里面漏水，但开发商不负责，则到消协、住建部门、质检部门处投诉，要是投诉后依旧没有效果，则可联系媒体曝光，并用法律武器来维护自己的权益。

4、假如商品房的防水层是人为破坏致使漏水的，哪怕在保质期内，开发商也没有义务免费维修，有时甚至自己承担费用，开发商也不会维修。这种情况只能够让破坏人来修理，或者是物业维修，再让破坏人承担费用，实际的维修劳务费用需与破坏人协商判定，要是对方拒绝赔偿，则可利用法律维护权益，要是找不到破坏人，那么需让整个楼的业主分摊维修费用。

顶楼漏水的原因有哪些

1、房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，这是因为房屋时间太久，导致以前做的防水保护失去作用，所以雨水会从墙缝里渗漏下来。特别是老房子漏水情况会变得越来越严重，如果不处理，那就是外面大雨，屋里下小雨了。

2、有的住户会在顶楼搭菜园和花架，但在设计这些时，没有做好防水隔离层，所以水浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况，有的人甚至在楼顶弄了水池，如果这种不做好防水，那下层侵蚀会非常严重。

3、如果新房楼顶出现漏水，那可能是工程质量问题，是因建筑材料偷工减料，也有可能防水工程不达标。对于这种情况除了漏水肯定还有其它质量问题，要解决起来会比较麻烦。

4、通管道导致的房顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。

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