1、基本条件：必须是有在职单位的职工，每月缴纳社保和住房公积金；公积金账户至少连续缴存满1年（从贷款申请日往前推算，部分地区要求连续缴存满半年）；具备稳定工作或者收入来源，有偿还贷款本息的能力；名下无未结清的公积金贷款等等。

2、商贷还款记录良好：在办理公积金贷款业务时，公积金管理中心会重点审查用户商贷的还款情况，如果发现还款记录不良，将会影响公积金贷款的申请。因此，在申请商贷转公积金贷款前，一定要保持良好的还款记录，避免出现逾期还款。

(资料图)

3、取得原贷款银行同意：如需将贷款转为公积金贷款，一定要向银行提交申请，通过银行审批同意后，才能办理转贷业务。需要注意的是，一般需在商贷还贷满1年才能办理商转公业务。

4、提前结清原商贷；因为商贷和公积金贷款是不同的两个业务，所以需要用户先将原商贷进行结清，这就需要用户准备贷提前还贷的资金。当然，目前也有部分地区支持商贷直转公积金，具体情况可咨询当地公积金管理中心。

5、贷款额度充足：公积金贷款额度不能低于商贷的余额，否则就无法进行转换。而公积金贷款额度则与公积金账户余额、申请人还贷能力、公积金中心规定的最高限额等因素相关，因此，申请转贷前，一定要计算好贷款额度是否充足，避免转贷失败。

6、仅支持纯商业银行转贷：商转公业务仅支持纯商业贷款，如果用户办理的是组合贷款，将无法进行转贷。

商转公需要注意什么

1、备齐贷款资料

办理商转公业务时，建议提前咨询公积金管理中心，了解清楚贷款所需的材料，并按照要求将贷款资料准备好。资料齐全可以加快贷款的审批，节省用户的时间成本。需要准备的资料有：有效身份证件（已婚人士需提供夫妻双方的证件）、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权所有证、国有土地使用证等等。

2、准备好结清商贷的资金

商贷和公积金贷款是完全不同的业务，因此办理商转公业务时，用户需要将原商业银行贷款结清。这就需要用户自筹资金，将原商贷结清。需要注意的是，如果是采用过桥垫资的方式，一定要选择靠谱的过桥贷款机构，避免遭遇套路导致资金损失。

3、公积金贷款额度测算

按照规定，办理商转公时，公积金贷款额度不能超过剩余房贷额度，而公积金贷款额度则是由当地公积金贷款最高额度、还款能力、公积金账户余额等方面因素综合测算得出。因此，在选择将商贷转成公积金贷款时，用户可咨询公积金管理中心或者专业人士，对贷款额度进行测算，避免因额度不足导致转贷失败。

4、转贷前需向银行提交申请

将商贷转成公积金贷款需要向银行提交转贷申请，银行会根据贷款人的情况，如贷款人的收入情况、信用情况等进行审核，审核通过后方可转贷。需要注意的是，一般需要在原商贷还贷满一年且还款记录良好的情况下，银行才会同意办理商转公业务。

5、仅支持纯商贷转贷

申请商转公业务，仅支持对纯商业银行贷款办理转贷。如果是组合贷款，无法对组合贷款中的商贷部分办理转贷。

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