养老院房产是可以出售的。养老地产是开发商与政府共同合作的房产项目，在老龄委都是有备案的，也是可以查到的，因此不会对房屋的出售出带来影响，并且政府还会有补贴。

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养老院的房产个人可以买卖吗

可以，具体流程如下：

1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等;

2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同;

3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日;

4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日;

5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证;

6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口，拿受理单;

7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费，领取税契证;

8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。

卖房子需要注意哪些问题

1、注意个人：个人卖房首先要注意的不是房子，而是个人，因为在一般情况下，买房的人会优先考虑卖房子的人。第一印象很重要，在很多买家眼中，你的外貌就是一座房子的模样，所以，要想尽早卖掉一套房子，首先要注意自己的穿着和举止，要知道，T恤、长裤肯定比短裤、背心要好得多。

2、注意房屋：就像卖食物一样，房子要卖出好价钱，首先要看起来好看，其次，房子有缺陷，买房子的人肯定不喜欢。所以，在买房人来之前，首先要把屋子收拾一下，清理干净是必要的，还有那些会破坏房屋美观的物品，还有，如果出现了明显的缺陷，比如开裂，那就需要重新装修了。

3、注意价格：大家心中都有一个很高的价格，但是实际成交的时候往往不会如愿以偿，因此价格还要看具体的情况。你在定价的时候，可以参照市场价，然后根据面积、户型、地段等因素，在平均价的基础上做一个加减法，但要记住，不要忘记给自己留一个讨价还价的余地。

4、注意态度：在房地产买卖中，砍价是无法避免的，也是最有可能发生矛盾的一个环节，你要想达成协议，那么在这一步要注意态度。如果别人开出太少的价钱，或者为了压价而找你的房子找麻烦，你要冷静地与他商量，如果用正确的办法，问题就会迎刃而解。

5、交房要注意：交房是房屋买卖的最后一步，但是在最后关头，你最好不要松懈，特别是要提前交房。有些买家会要求提前入住，但由于还未到交付日期，如果在此期间发生损坏，该由谁来承担?所以，为了避免出现纠纷，最好不要在这之前就把房子交付。

6、谨慎收取保证金：卖家在进行谈判的过程中，中介公司会找到买家和卖家讨价还价。如果卖家接受了买方的购买条款，那么将在中间商那里支付订金。但是，许多中介机构都会提出保证金的问题，所以卖家一定要谨慎。如果是卖掉的话，押金变成提成也就罢了，但如果买家反悔，卖家可以没收订金，但中介公司却要分一杯羹。

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