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五年期首套是指购买第一套房屋且使用商贷的个人或家庭，可以根据政策享受首付比例低、利率优惠等优惠政策，而且购房后五年内无法将房屋出售。五年期二套则是指已经拥有一套房屋的个人或家庭购买第二套房屋且使用商贷的情况下，需要在购房后满五年才能将房屋出售，并且需要缴纳较高的税费。这些政策旨在鼓励人们购买自己的房屋，同时也控制了房地产市场的过热和投机交易的风险。

除了五年期首套和五年期二套政策，还有一些其他的政策也会影响到购房者。例如限购政策，限制个人或家庭在一定时间内购买的房屋数量和规模;限贷政策，限制商业银行向个人或家庭提供的房屋贷款额度和条件;差别化贷款政策，根据购房者的信用记录、收入水平和房屋性质等因素进行个性化贷款。这些政策的实施，既能够保护购房者的利益，又能够保持房地产市场的健康发展，从而稳定中国的经济形势。

买第二套房按揭流程是什么

1、选择房产：购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

2、办理按揭贷款申请：在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、银行审查：银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4、签订购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5、签订楼宇按揭合同：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

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