一、选房的最佳楼层

1、可以闭着眼选的万能楼层：七、九、十、十二、十五、十六、十七、十九、二十、二十七楼。

【资料图】

2、可以放心选择标准楼层：八、十一、二十一、二十二、二十三、二十四、二十五、二十六、二十八、二十九。

3、总高超过30层的不建议买，相信科学的可以选十三、十四、十八，价格大概率会有惊喜。

4、小高层或者总高不超过30层的，售价每层递增，直到次顶层是最贵的。

5、选择1/3到2/3的楼层最好，高过2/3的，视野采光提升不大，额外付出更高的买房成本完全没有必要了。

二、选房的最佳方位

选房朝正南的方向是最好的，俗话说得好，坐北朝南，而且朝南的房子的话，可以保持充足的阳光，有良好的采光环境，即便是在冬天的时候，阳光也能够照到房间的深处，给人一种明朗温柔的感觉，夏天的话屋内也不会有强烈的日光照射，因为夏天的阳光是直射的，房子朝正南方向的话也有利于保证良好的通风，有利于营造一个室内清新干燥的环境。

其次的话就是朝东边和朝西边的房子了，房子朝东边的话日照情况是最接近朝南边的方向，也有充足的日照，但需要注意的是太阳升起的时候会比较影响睡眠，因此在卧室需要准备一个不透光的窗帘。朝西边的房子的话是因为夏天有时候会存在西晒的可能性，采光条件不差，也不会那么晒，日落的时候也有充足的采光。

买房需要注意什么

1、 买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、 买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、 买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、 尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、 窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

6、 窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。

7、 窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。

8、 卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。

9、 厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。

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