(资料图片仅供参考)

房屋集体产权是指公共区域的房屋产权归属于业主委员会。这种产权方式常见于一些老旧小区，它可以解决业主们在维修公共区域时缺乏投票权的问题，以及补充公共区域使用维护资金的来源，提高小区整体物业管理水平。

集体产权的房子能买吗

1、可以买，集体房产证，并不是集体土地使用证.楼上的把概念搞清楚.集体房产证一般是单位集资房，单位内部有产权人名册，只要协议清楚，拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名（只是内部改名），需要留下手续和证据.以防以后拆迁补偿时用得着，协议上要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值在内，这是最重要的，如果钱少没有好条件的话，这种房子不是不可以买，但要小心谨慎，协议约定明确，集体盖章确认。

2、集体产权房子一般是单位集资房，例像学校给老师修的福利房，这种房子可以买，但是有风险，毕竟你不是那个集体里的人，如若购买此类房产需要协议清楚，同时也要保证拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名（只是内部改名），需要留下手续和证据。

购买集体产权的房子好吗

1、行为违法，不受法律保护。集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷购房者境地尴尬。如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的产权。购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归购房者。目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

5、不能用于抵押和贷款。贷款和抵押的是要登记的，而登记凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

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