1、无法入住：法拍房其中有一项重要的因素就是无法入住的风险，比如有租赁合同的对抗;设立了居住权;有老人、残障人士等较难处理的人员。

2、无法交付：大部分法拍房是不清场交付，也就是需要自行解决清场交付的问题。不然碰到无法交付的情况，影响肯定不好。

【资料图】

3、高额税费：部分法拍房因为是公司产权，存在增值税的情形，因此一套房屋可能会出现高额的税费，如果在竞拍前不进行仔细地尽调，那么有可能会出现如此的情况，一套300万房子，最终缴纳税费高达200万，比市场价高出100多万元。

4、学位占用：部分法拍房的学位已经使用，此时如果竞拍后，那么学位肯定无法使用，对于一些有学位需求的竞拍者来说无疑是巨大的打击，部分城市小学锁定6年，中学锁定3年，一旦锁定必须等待解锁，这漫长的过程，必定影响当时购买学位房的目的。

5、落户问题：多数购房者买房子的时候都是会将户口迁到房子所在地的，而购买法拍房流程却不一样，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了购房者。也就是说没有跟原房主协商，而原房主的户口还在这套房子上，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。

6、房子债务：由于法拍房的来源多数是因为一些债务问题，所以购房者在购买法拍房之前针对房子的这些债务问题都要了解清楚，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。

7、房屋瑕疵：如果未进行实地考察，那么存在很大的房屋瑕疵的风险，因为大部分法拍房只有几张照片，甚至有照片都没有，无法确定室内居住的户型、结构、框架、是否存在房屋质量问题、漏水等因素。

8、隐藏费用：可能会存在物业费、水费、电费、燃气费、管理费、取暖费、电梯保养费等一些隐藏的费用需要承担的情形，一般此项不会太高。

9、无法贷款：法拍房大部分需要全款购买，这是大家普遍认识的一个问题，但是大部分城市可以进行贷款，其中就有一批法拍房是无法贷款，因此在进行竞拍的时候首先看自己的资金是否全方位地覆盖，无法覆盖的时候首先需要确认标的是否能够贷款。

购买法拍房的建议

1、要在自己的承受范围内选择，虽然法拍房远低于市场价，但也要做好支出计算。

2、要做好调查工作，同样也可以交给专业的辅拍机构，因为尽调也属于服务的一部分，好的辅拍机构同样能帮购房者省去调查的时间和精力。

3、自己买法拍房，就得花大功夫研究法拍房，预防风险再下手。如果你想躺赢，那最好花钱找专业机构，把风险转嫁过去。

4、选择专业的辅拍机构，专业辅拍机构对于司法拍卖的流程掌握要更深更全面，很大程度上能避免因法律盲区带来的不必要麻烦。

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