公积金顺位抵押直接放款，无需解押。也就是说，商业贷款转公积金顺位抵押，不需要解押，直接转换成第二抵押权人。公积金贷款，公积金成为第二顺位抵押是抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序，指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。

抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押权人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现,也是抵押权制度中的重要问题之一。

(相关资料图)

抵押权顺位的变更：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债券数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

商业贷转公积金的注意事项是什么?

1、申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录。

2、申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定。

3、到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件。

4、申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。

5、在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人。

6、原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定。

7、住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款。

8、申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月)。

9、没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。

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