50年产权的房子在工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地上建设的房子。50年产权的房子并不是小产权房，是和商品房一样可以进行自由交易。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地。

【资料图】

50年产权房和70年产权房的区别

1、贷款方式不同。购买50年产权房的大多数不能申请公积金贷款，且贷款年限比较短。购买70年产权的房子是可以用公积金贷款的。

2、根据我国的相关规定，居住用地的使用年限为70年，综合或者其他用地使用年限为50年。

3、落户。只有购买70年产权房和居住用地的酒店公寓的业主才能落户。

4、房屋所有权不同。根据规定，非住宅建设用地使用权期满后，可自动续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说七十年产权房作为住宅建设用地用权期满的，自动续期。

而50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金，重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

房子产权50年到期后怎么办

房子产权50年到期后，自动续期。

1、房地产权属包括，房屋建筑本身的权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的权，是终身享有的，可继承的。

2、土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理续期，如果动迁，只会补偿房屋权的钱(75%)左右，没有土地使用权的补偿25%左右，该标准仅供参考，以最新规定为准。

3、土地使用权50年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要重新办理的,可能会有机关费用，具体当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，旅游等与商业性质的相同。

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