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据报道，7月28日下午，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华主持召开专题会议，研究谋划全市房地产工作?；嵋槊魅?，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

“公摊面积”占比过大，一直以来是老百姓买房过程中最为诟病的问题。今年7月中旬，西安一则“买69平公寓37平公摊”的报道冲上了热搜，戳中广大购房者的痛点，再一次引爆舆论。7月13日，该楼盘所在辖区住建局回应此事称，目前公摊面积的占比没有明文规定。

“公摊面积”是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，一般由以下两部分组成：

一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

上世纪50年代，香港经济腾飞前夜，地产商霍英东收购香槟大厦并重新开发出售，其首创性地提出公摊——产权分割后，房子就可以按套出售了，而非过去的按栋出售，中产也能买房了。这种住房销售模式随后传入内地，1995年出台的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》和2001年制定《商品房销售管理办法》将其明确。

“公摊面积”在内地流行，最早可能是从中房集团开始的。中国“房地产之父”、前中房集团董事长孟晓苏，曾在巨浪视线的节目《举一聊三》中透露，“让老百姓按照建筑面积买房，它显得数多，容易让老百姓产生满足感幸福感，所以我们就一直沿用了建筑面积。建筑面积和使用面积差了多少，差了30%左右，公摊面积就是这么来的?！?/p>

节目主理人褚琳在当时的对谈中表示：当时老百姓可能还不懂的时候高兴一下，现在谁会高兴自己的房本只是一个建筑面积呢？

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬此前也表示：“按照建筑面积进行计价或产权确认也是对老百姓权益的一种?；?，因为公共部分也属于老百姓，这是合理的?！保ㄗ酆侠毒ú凭?/p>

本文源自：热点快报

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