1、二套房贷款的首付比例不得低于60%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。

(资料图)

2、第二套住房贷款的发放对象为借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，且符合安居型住房条件。

3、有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为应发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。

5、无尚未还清的公积金贷款(含住房公积金借款)。

6、无影响贷款偿还能力的其他债务。

7、住房公积金贷款(含组合贷款)申请人的配偶必须作为共同贷款申请人。

二套房的认定情况

1、假如之前贷款买了一套房，贷款没有还清的话再购房算第二套。

2、个人户下有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套还没有还清。此时，贷款购房将被评为二套以上。

3、夫妻一方婚前财产为商业贷款，另一方婚前财产为公积金贷款。婚后，双方想以夫妻的名义共同贷款，如果贷款已经还清，再买房可以算是第一套，假如贷款还没还清，再买房就算二套房以上。

4、如果买方提前准备结婚，但尚未申请结婚证，一方有未偿还的住房贷款，另一方没有房地产和住房记录，两人一起买房也是两套房。

二套房贷款注意事项

1、申请住房贷款要量力而为：假如用户的贷款限期越长、贷款额度越大，那么付的贷款利息就会越多，进而就会提升用户的还贷压力;

2、申请住宅贷款前先不要使用公积金;

3、提供真实材料：假如贷款买房者向银行提供了虚报材料，则将会产生比较严重的影响;

4、在借款中的最开始一年内先不要提前还贷：依照相关要求，一部分提早还贷款需要在还款达到一年后提出，而且用户所偿还的金额需要高于6个月的还款额;

5、当用户在贷款期限内偿还债务的能力降低时，不要在还款困难时坚持：用户可以向银行明确申请延长贷款期限，经银行调查，如果没有拖欠需要偿还贷款的本金、利息，银行将审理用户延长贷款期限的申请。

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