1、无需提前还贷

不动产交易时，理论上是要提前结清旧的贷款、注销抵押登记，才能买卖过户，办理新的抵押登记和新的贷款，但是不动产带押过户就无需提前还贷，可以在不解除抵押状态下过户交易。

(资料图)

2、缩短不动产交易时间

由于存在抵押的不动产在交易时，不需要先结清旧的住房贷款，就可以办理房屋过户和抵押登记，因此能大幅缩短不动产交易时间，帮助卖房人尽快收回资金。

3、降低不动产交易成本

由于带押过户不需要卖房人四处借贷或者利用过桥资金提前结清旧的贷款，因此就可以节省一大笔垫资成本，这对卖房人来说是极大的好处。

4、盘活二手房交易市场

市场上有很多存在抵押的二手房不能交易买卖，就是因为卖房人提前还贷、解除旧的抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这一系列中间环节太复杂，而带押过户的推出能加快二手房交易买卖，促进房地产市场良性循环。

5、防范二手房交易风险

不动产带押过户会设立一个资金专用监管账户，该账户不存在被冻结、查封等限制使用的风险，一旦交易失败，那么买家存入的资金将原路返还，避免资金交易纠纷。

房产带押过户的相关说明

1、办理条件

(1)卖方未结清的房贷是住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合贷款;

(2)卖方出售的房产已取得不动产权证书，允许上市交易，原贷款抵押权登记已办妥;

(3)卖方出售的房产未被设定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制;

(4)买方需要按揭购买该套房产，申请新的住房贷款;

(5)买卖双方的承办银行支持跨行办理带押过户，买方贷款银行要设立资金监管账户。

2、办理流程

(1)买卖双方向支持办理“带押过户”贷款的银行提出申请、提交材料;

(2)银行受理审批，审批通过后与买卖双方签订资金监管协议;

(3)原房屋抵押权人、买方贷款银行、买卖双方及时去房管局办理交易房屋过户、抵押权变更登记、抵押权首次登记等手续;

(4)买方贷款银行在收到过户、抵押登记的相关材料后，将贷款资金发放至专用资金监管账户，监管账户中同时含有买方支付的首付款;

(5)释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，再将剩余资金转给卖方指定账户，并及时办理注销抵押权变更登记手续。

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