开发商虚假宣传能退房。如果开发商虚假宣传，可以要求开发商履行虚假宣传承诺，或者向有关部门投诉，并可以要求退房。但是，如果开发商拒绝履行虚假宣传承诺，则可能需要向法院提起诉讼，以获得退房权利。

新房退房条件有哪些

1、开发商未按期通知交房

在签订购房合同的时候，开发商会与购房者约定交房日期，如果到了开发商与买房者在合同中约好的交房日后，开发商却迟迟没有向业主发放入住告知。依据现在《司法解释》的规则，开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未实行的，买房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或付出房款利息。

(资料图)

2、开发商开发手续不全导致合同无效

开发商只有当手续齐全了之后才可以建房、卖房。假设开发商证件不全，就归于违法操作，与买房人签署的合同归于无效合同。因为是无效合同，开发商应当返还买房者交纳的房款。

3、开发商未经买房者允许私行改变规划

在买房者与开发商签定的合同中，对于房屋的设计也是有所规定的。通常来说，如果开发商在与购房者签订合同后想要变更规划，必须先经过购房者的同意。否则，开发商就构成违约，买房者有权退房。出现开发商未经买房者允许而私行改变房子户型、朝向、面积等有关规划的状况，购房者就可以要求开发商退房。

4、房子面积误差超过3个百分点

假设交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超过3个百分点，买房者能够提出退房并要求退赔利息。

5、房子质量不合格导致严重影响使用

根据相关的法律，如果因为房子质量问题严重影响到购房者正常的居住使用，买房者有权提出退房申请并要求开发商补偿受损。

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