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1、制定协议：首先，可以与其他业主一起制定一份物业管理方案，包括财务管理、日常运营、应急救援等内容，并寻找代表签署该协议。一旦获得大多数住户或业主的同意，那么可以联系当地物价局并提交该计划，以便替代现有管理方案，更换新的物业。

2、重新评估管理费用：开发商通常收取较高的物业费用。可以询问成本结构和设施建设情况，并比较市场的收费标准。如果成本过高或者服务质量不足以证明其花费，可以申请通过业主委员会或社区组织进行投票来更换物业。

3、寻找第三方物业公司：可以通过向第三方提供招聘信息来寻找经验丰富的物业公司来代替开发商提供的物业管理服务。这里需要注意要选择专业、有经验并且信誉良好的物业公司。

物业的工作内容是什么?

1、物业保洁。

物业保洁是物业比较常见的工作，一般物业公司负责保障公共区域的卫生情况，包括住户进门以外的所有公共区域，比如楼梯道、人行道、小区道路以及电梯等等。垃圾清运。物业管理部门负责将住宅区的垃圾运至垃圾站。公共厕所清扫和维护。如果小区内有公共厕所的，公共厕所没有办理产权移交的，物业部门负责公共厕所的日常清扫以及维护功能

2、公共设施的维护和管理。

我们小区内常见的公共设施包括公共健身器材，供电线路，各类配电设备、排水管网，生活用水加压设备、电梯以及消防设备等，小到公共区域内的路灯，大到小区的供电，这些都是物业的管理范围，物业投入了大量的精力来保障这些设备正常运作，我们才能有一个安全方便的居住环境，才能生活的非常方便。

3、小区公共秩序管理。

物业公司的小区公共秩序管理包括小区居民的停车秩序，乱搭乱建、门房出入、小区绿化、照明、安防系统以及消防系统等等，这些都需要物业公司进行管理。小区保安尽职尽责的保障我们的生命和财产安全，我们才能居住的安心;小区设备维修的及时，我们才能有一个好的休息场所;小区里绿化面积大，我们才有一个干净舒适的生活区，可以说物业渗透在我们生活中的方方面面，这些都是小区物业为我们打造的。

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