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购房资格审核没通过是否退定金要看情况：如果是开发商诱使购房者签订合同并支付了定金的话，可以要求退定金。但如果是购房者自己原因导致没有购房资格，一般是不会退定金的。

如果开发商承诺可以为购房者办理购房资格，诱使购房者签订合同并支付了定金的话，属于开发商自身的问题以及责任，可以要求退定金，如果不退的话，可以告开发商。如果是购房者自己原因导致没有购房资格，例如自己计划房子销户购买但是没有成功销户，自己名下房子记错了等等原因导致的，一般是不会退的，具体的购房者可以和开发商协商。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

无购房资格签订的合同有效吗

没有购房资格签订的合同有效。我国法律规定，违反法律法规强制性规定的合同无效，购房者的购房资格是由各地的限购政策规定的，不属于法律法规的强制性规定，因此，只要符合其他生效要件，没有购房资格签订的合同也有效。

根据《民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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