超40年的预制板房是否属于危房，主要是看主体结构有无达到安全标准，需要由专业的机构进行检测，可以由当地的建设部门或者是村镇所进行检查，只有当主体结构已经处于危房的行列，才能够进行补修或者是拆除。任何建筑物本身都是有使用寿命的，像是预制板房，大多采用的是空心砖，按照当时的设计使用年限一般在50年左右。自己也可以先通过房屋的外观来判断是否属于危房，如果房子的外墙已经有比较大的纵向结构性裂纹，或者是能够在室内看到预制板的底面，如果存在有钢筋外漏等明显的现象，说明房屋的质量已经出现一些问题，如果还伴随有不均匀的沉降，比如房屋出现一侧的倾斜就要引起足够的重视，可能房屋的结构已经出现问题，需要由专家来鉴定是否是危房。

房屋危房鉴定标准

1、A级。结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构是安全的。

2、B级。结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件属于危险状态，但不影响主体结构的，基本能够满足正常使用要求。

【资料图】

3、C级。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋局部出现险情，构成局部危房的，一般需要加固或局部改造。

4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房，一般应整体拆除。

危房如何进行处理

1、经鉴定为C级危房的农村住房，鼓励因地制宜进行加固维修，解除危险。

2、经鉴定为D级危房，确定已无修缮价值的农村住房，应拆除、置换或重建。

3、经鉴定为D级危房，短期内不便拆除又不危及相邻建筑和影响他人安全时，应暂时停止使用，或在采取相应的临时安全措施后，改变用途不再居住，观察使用。

4、有保护价值的D级传统民居及有历史文化价值的建筑等，应专门研究后确定处理方案。

5、确定加固维修方案时，应将消除房屋局部危险与抗震构造措施加固综合考虑。

6、当条件允许时，加固维修宜结合房屋宜居性改造和节能改造同步进行。

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