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从98年房改之后，房地产市场就进入了自由化的交易环境，在城市化的推动下，越来越多的农村人口进入城市务工，给城市经济带来劳动力的同时，也带来了住房需求，这种需求逐渐的从租房转向了买房，特别是在大家收入水平不断提高和房价不断上涨的背景下，大家的买房意愿更加强烈了，毕竟如果能够在城市买房定居，那么自己和家人就能够享受到城市的优势资源，这是很多人都明白的事情。因此，这些年大家买房积极性高，房价也出现了过快上涨，在这种上涨趋势下，房子保值增值的属性显现出来，房子也成为了家庭跑赢通胀的重要理财品，对于大部分人而言，都没有好的理财渠道，而唯独买房好像适用于任何人！

但随着最近一两年楼市的逐步降温，过去火热的市场行情没有了，随之而来的就是冷清的市场，去年我们的商品房销售额仅完成了13.3万亿元，直接就回到了5年前的水平，这是很多人都没有意料到的事情，一时间开发商的资金压力明显增加，市场上的期房楼盘出现了延期交房的情况，而对于前几年买房的人，房子资产也出现了缩水的情况，新房二手房价格都出现了不同程度的下滑。虽然今年我们一直在鼓励购房，出台了很多利好政策，但从目前的市场行情来看，楼市还完全没有企稳回暖，今年只有二三月份市场表现良好，4月份市场又出现了降温的迹象！

最近经济学家鲁政委表示，目前一二线城市的房地产已回归正常，但三四线城市的销售增速不及2019年，鉴于三四线城市的人口流出趋势，未来房地产的压力会比较大。但从投资的角度来说，我认为投资房产意义不大。在“房住不炒”的总基调下，房价每年的涨幅基本也就是存款利率的水平，甚至不一定会跑赢通胀。

对于该专家的这个观点，其实很明确，那就是不要再盲目的投资房产了，特别是三四线城市的房子。我们知道三四线城市这些年的人口一直是呈流出的状态，这从很大程度上抑制了当地市场的购房需求，加上本身经济产业的原因，无法跟当地人提供较高的收入水平，市场购买力也就明显不足，最近几年在三四线城市投资房产的人，基本上资产都出现了缩水的情况。另外他还认为未来的房价涨幅可能和存款利率差不多，按照当前的利率计算大概就是3%左右，其实仔细观察最近两三年的房价涨幅，基本上都在这个水平下上下波动，并没有什么明显涨幅了！

其实笔者也这么认为，未来的房价涨幅肯定不会像过去那么大的波动，房价长期还是看涨，但每年的涨幅就变得很有限了，毕竟楼市发展的一些红利正在逐渐消失，比方说人口红利。未来的楼市规?？隙ú换嵯窆ヒ谎怕攀迪至考鄣耐黄?，会逐渐的回到一个相对稳定合理的范围内，比方说之前就有房产大佬表示，未来的房地产市场是一个10万亿的市场，其实规模上依然还是很大的，但炒房就没有什么大的机会了，在人口红利消失后，房价想要普遍波动也会变得很难！

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