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大修基金用了后业主还要补。因为《住宅专项维修资金管理办法》中明确规定了，当房屋维修资金余额低于首期缴存额的百分之三十时，需及时补缴，成立委员会的小区，由小区委员会决定维修基金的补缴方案，若未成立委员会，由当地房管部门及财政部门共同制定。

使用大修基金需要满足什么条件

1、申请维修的项目要属于维修资金的维修范围之内，同时维修的项目需要超过保修期。

2、申请维修的物业区域需要以开立维修资金账户，并且账户内要有相应的余额才行。如果余额不足或者是列支范围内有业主还没有去缴存维修资金的话，那么这种情况下是不可以使用公共维修基金的。

3、如果满足以上的使用条件，并且列支范围内专有部分占建筑面积的2/3，或者是在2/3以上，且同意使用大修基金的业主占到总人数的2/3以上，那么此时便可以申请使用公共维修基金了。

若是想要使用公共维修基金的话，那么申请人需要向当地的住房保障管理部门去申报维修项目，然后由相关的部门来进行现场的查勘，确认一下是否是属于维修资金的使用范围。

大修基金和契税什么时候交

大修基金和契税一般是在房产管理部门备案的时候交，一般都会有具体的通知文件，购房者需要在收到通知的10个工作日之内，到指定的窗口办理相关流程。而房屋维修基金则是在办理交房流程的时候交，一般是由开发商代收，然后再统一转交给房产管理部门。

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