房地产三道红线是央行和住建部制定的，并于2020年8月份制定颁布，并于2021年1月1日开始实行，旨在控制房地产企业债务增长。

三条红线房地产指的是这是监管层收紧房企融资较为清晰的三条标准。根据“三道红线”的触线情况，将分为红、橙、黄、绿四档，红色档三条红线都触碰到了不得新增有息负债。橙色档碰到两条线负债年增速不得超过5%。黄色档碰到一条线，负债年增速不得超过10%。绿色档三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

(资料图)

要求控制房地产行业有息债务增长，并设置了三条红线。

第一条红线是不含垫款的资产负债率不应大于70%；

第二条红线是净负债率不应大于100%；

第三条红线是现金与短债之比不应小于1倍。

“三道红线”计算公式：

红线1指标：剔除预收款后的资产负债率=(总负债-预收)/(总资产-预收)。

红线2指标：净负债率=(有息负债-货币资金)/合并权益。

红线3指标：现金短债比=货币资金/短期有息债务。

设置“三条红线”的目的

防范房地产融资带来的金融风险，近年来，国内房企违约案例较多，既有国内顶级房企，也有上市房企。随着房地产金融属性的不断增加，房地产行业的融资风险也逐渐被监管部门提上了议事日程。因此，从融资和负债的角度，必须有效地控制房地产市场的金融风险。

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